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【發表于:2013/7/25 11:49:00  訪問:16672次】

房地產買賣合同

賣  方:               現住址                                      身份證號碼:                                           

買  方:               現住址                                      身份證號碼:                                           

根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律法規的規定,買賣雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,通過房地產居間方提供居間服務,雙方就房產買賣相關事宜達成以下合同條款:

一、賣方同意將其名下位于張家港市                                   室的房產轉讓給買方。房產證號為                   ,土地證號為               。房屋建筑面積為          平方米,自行車庫為          平方米,汽車庫為          平方米,汽車位為       平方米。

二、買方經實地察看,對賣方出售的房屋做了充分的了解,自愿向賣方購買上述房產。

1、買賣雙方確認上述房地產轉讓價格為人民幣(大寫)                           (小寫              元),此價格為該房產及裝修附屬設施相關物品轉讓總價款。上述房地產辦理產權過戶手續所需繳納的稅費,由          負擔。如在合同正常履行過程中,因國家或地方政策原因,新增設稅費種類或提高稅費的征收比例、征收條件變化等原因導致稅費增加的按國家政策規定的繳納主體由買賣雙方各自承擔。

2、買賣雙方確認在簽署《張家港存量房買賣契約》及辦理產權過戶時登記價按房地產交易中心核準(核實)登記價填寫,實際成交價與登記價之間的差額為家私、裝修、附屬設施等的補償。

三、1、買方在簽訂合同當日支付賣方購房定金人民幣(大寫)               (小寫          元)。2、除購房定金以外的房款買方以下列方式支付:                                                                                                           

                                                                                                                   。3、買賣雙方約定              日辦理房地產過戶手續。4、賣方不遲于              日將房屋及土地使用權交于買方,結清此日期前所發生的全部水電物業等費用并且將戶口遷出。5、 轉讓過程中所涉及的付款事宜,均以憑據為準。6、為保證交易安全,賣方在收取買方定金的同時,應將該房屋的所有權證、土地使用權證交給居間方保管,居間方出具收件憑證。

四、違約責任:1、任何一方不履行合同約定義務,導致交易無法完成的,應向對方承擔違約責任,如買方支付定金后違約,賣方有權解除合同沒收定金,如賣方收取定金后違約,買方有權解除合同并要求賣方在三日內雙倍返還定金。2、賣方在約定交房日期或收到全款后如果拒絕交房,或買方未按約定日期付清購房款的。每逾期一日,由違約一方向對方按交易總價的萬分之五支付違約金。

五、1、簽訂本合同后,即生法律效力,視居間方成功。居間方合法收取傭金。中介傭金按總房價的2% 收取,其中賣方承擔1%,買方承擔1%。2、中介傭金在合同簽訂時支付,如暫時有困難不能立即支付,最遲不得超過30天,如超過規定時間拒不支付,拒付一方應承擔總房價的2%作為中介傭金。3、合同簽訂后如有變更或毀約,傭金不作退還。未付傭金的一方應繼續履行約定,向居間方支付傭金,如拒不支付,按第五條第2款約定承擔違約責任。

六、賣方保證上述房地產權屬清楚。若發生與賣方有關的產權糾紛或債權債務,概由賣方負責清理,并承擔民事訴訟責任,因此給買方造成的經濟損失,賣方負責賠償。賣方(簽字人)承諾出售該房產已得到共有人同意,賣方(簽字人)負一切法律責任。

七、本協議未盡事宜,買賣雙方可另行議定,其補充協議書經買賣雙方簽字后與本協議具有同等法律效力。

八、本協議一式叁份,買賣雙方和居間方各執一份。本協議履行中若發生爭議,雙方應采取協商方法解決,協商不成,任何一方均可向張家港市人民法院申請訴訟。

九、補充條款:                                                                                                           

                                                                                                                         

                                                                                                                         

賣方:(簽字)                               居間方:(蓋章)                       買方:(簽字)

代理人:(簽字)                                                                   代理人:(簽字)

日期:                                      日期                                  日期:                   

 

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